Hipotekarno plačilo: kakšni so obresti, obresti in začetni prispevek

Vaše hipotekarno plačilo je sestavljeno iz dveh glavnih delov: predplačilo in mesečno plačilo. Če želite ugotoviti, iz česa je vaše hipotekarno posojilo, bomo analizirali njegove glavne komponente. Tudi pri izbiri posojila vam svetujemo, da uporabite hipotekarni kalkulator (https: // etagisp.ru/ipoteka/kalkulator/), to priročno orodje vam bo omogočilo izračun mesečnega plačila posojila na podlagi vrste nepremičnin in na seznamu hipotekarnih programov, ki obstoječi in delujejo danes.

Začetno pristojbino - Najpreprostejši del. Začetni prispevek je znesek, ki ga plačate predplačilo ob nakupu. Več denarja, ki ga vložite, manj si morate izposoditi in odplačati mesečna hipotekarna plačila.

Najverjetneje boste plačali večino kupljene cene zaradi mesečnih hipotekarnih plačil. Ta mesečna plačila zajemajo štiri komponente, ki so pogosto znane pod okrajšavo PITI:

• Glavno: To je znesek denarja, ki ga posojajo nakupno ceno, ki jo morate še vedno plačati minus prvotni prispevek.
• Obresti: Odstotek glavnega zneska, to je denar, ki ga plačate upniku za posojilo.
• Davki: Morda plačate mesečni del davkov na nepremičnine v obliki mesečnega plačila na hipoteko. Tretja oseba shranjuje ta del vašega mesečnega plačila na pogojni depozit, dokler se davki ne plačajo.
• Zavarovanje: Za različne vrste zavarovanja lahko plačate tudi kot del mesečnega hipotekarnega plačila. Zavarovanje lahko preprosto pokrije nevarnosti za dom, kot so požar, nevihte, tatvine, poplave itd. D. Vendar, če še vedno nimate dovolj kapitala v vaši hiši, boste verjetno plačali tudi zasebno hipotekarno zavarovanje. Proti vaši zmožnosti, da ugasne hipoteko.

Zadnja pomembna točka, ki jo je treba razumeti z mesečnim plačilom hipoteke, je, da plačujete zanimanje in glavni znesek vsak mesec, vendar za večino posojila, ki ga plačate predvsem obresti. To se imenuje amortizacija. To pomeni, da plačate veliko več odstotkov na posojilo kot glavni znesek posojila. Morda se sliši kot slabo, toda če nimate četrt milijona dolarjev za plačilo predplačila za vaš dom, možnost, da si dom povrnete 30 let - to je res dober posel.